来源：楼市黄大大
2022年6月，一股从江西掀起的“停贷潮”，突然开始席卷全国！第一个扇动蝴蝶翅膀的，是景德镇恒大珑庭900多户烂尾楼业主。他们发布的“强制停贷告知书”，打响了“停贷抗议第一枪”。业主们在信里，痛斥相关银行“违规发放贷款，给业主造成不可挽回的巨大损失”。如果到10月份，楼盘仍未全面复工，将会全面停止偿还月供。并宣布，由此造成的相关损失，将由‘违规放贷银行、监管不力的政府相关单位、转移资金的恒大江西分公司等’承担。原来“被迫断供”往前走一步，就可以变成“强制停贷”。如果不是这封信，人们也不知道，原来买到了烂尾楼，损失可以不用全都自己扛。随后，短短几天时间，全国十几个烂尾楼楼盘业主都开始响应，八方来信，标题统一为——xx市xx楼盘全体业主决定于2022年x月强制停贷告知书星星之火，已经从景德镇蔓延至中部的南昌、郑州、武汉、长沙等城市。据楼市黄大大梳理，眼下共有11个楼盘宣布强制停贷，包括：郑州（5）：名门紫园六期、名门翠园、鑫苑国际新城、鑫苑名家四期、奥园悦城涉及人数保守超过3.4万，金额超200亿，不管是人数还是金额，都牵扯极大。这条站着好几万人的队伍，身份和面目各异，但他们都有一个共同的名字：按闹分配，在维权界几乎可以算是一个公开的“法则”了。就在前几天，曾经闹得沸沸扬扬的郑州“最高学历楼盘”永威金桥西棠，终于迎来了好消息——10.115亿元被股东挪用资金已追回，项目力争2024年5月31日完成交付。要知道，想追回被开发商挪用的资金，极其困难，全国就没有多少成功案例。但凡曾经被拉入烂尾泥淖的人都知道，一般遇上了烂尾，那就只能自认倒霉，要不自筹资金建房，要不寄希望于其他开发商注入资本，再不就是用开发商名下资本抵债。像永威金桥西棠这样，能够追回资金的幸运例子，少到几乎绝迹。问题是，郑州超过2.5万套的烂尾房，为什么偏偏是这个楼盘，能够得到政府的重视，被顺利追回？这个项目，是郑州吸收人才引进的重要楼盘，八成业主学历本科以上，两成业主享受人才补贴。为了维权，这些高学历人才们使出了浑身解数，将自己几十年来的学习成果完美发挥——组成法务组、监督组、视频组，将买房经历写成7万字的《人间剧本》，并集结成书。更重要的是，外界舆论一致调侃：这种“专坑人才”的楼盘，才是郑州留住人才几十年的办法。尽管，在我国，业主跟房地产公司签订的是购房合同，跟银行签的是借款合同，两者并不相关，因此他们可能会面对这些局面——可能会产生额外的罚息，留下不良的个人信用记录，会被禁止乘坐飞机高铁等出行，甚至是影响今后孩子的教育。而房贷一旦超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。等法院判决下来后，会依法强制执行以清偿银行的贷款损失。他断供后，房子没了，搭进去的208万首付和月供也没了，甚至还有19万的被起诉的律师费要交。但是，但是！1人断供，会被上征信，1万人断供，也可能会被上征信。遍观全国24座重点监控城市，未交付楼盘套数已经高达18.5万套，约占2021年成交的十分之一。如果从24座城市扩展到600多个城市，这个数字又会攀至多少？退一步来说，这些业主也不是恶意停贷，而是走投无路了。例如，长沙新力铂园2368户业主已经无可奈何——“我们要租房、还房贷、养娃、赡养父母，加上长沙疫情反复，大批业主失业在家……我们只能铤而走险走向断供道路。饭都吃不上，还怕征信？”如果他们不维权呢？西安烂尾8年的楼盘“易合坊”业主，会告诉他们一个可能的生活场景——因为疫情而无家可归的一家三口，搬进水电未通的毛坯房，每天要爬15楼。在漆黑的客厅，扎着双马尾的小女孩一边弹琴，一边唱着：我是一个粉刷匠，粉刷本领强，我要把那新房子，刷得很漂亮……在他们身后，是女孩画的一幅幅小画，勉强盖住了水泥色的墙面。看到这一幕，相信十几万烂尾楼业主，都会不自觉红了眼眶。据统计数据，截至去年年底，郑州未交付的问题项目达25249套，占比28%，大中城市里列第一；因此，这个著名的“烂尾楼之都”，以一己之力占据了榜单的半壁江山，也不足为奇。长沙、昆明、福州未交付问题项目分别为28139套、10976套和8077套，占比均超过20%；重庆、南宁、盐城、武汉等未交付问题项目占比也都在15%左右。无疑，未来还将有更多的烂尾楼业主参与进来，将这把维权的火烧得更大。而以上未交付项目比例超过10%的城市，请慎重买期房！甚至是远离！另外，强制停贷的楼盘大多把矛头指向银行，而非开发商。例如，郑州号称最大烂尾楼的名门翠园，就有近万个家庭被死死套住。他们对银行的几大“罪状”也列得最为详细：将按揭贷款资金违规划入非监管账户，甚至是在借款人签字后私自修改贷款合同；要知道，早在2003年，央行出局的文件就已经明确规定，商品房必须在主体结构封顶后才能发放贷款。更重要的是，停工楼盘的开发商，大部分都是暴雷的民企。如名门地产、鑫苑置业、绿地、恒大、新力等，基本都有过债务违约、被强制执行等历史。自2020年房企去杠杆以来，很多民企资金承压，两年多了，暴雷声依旧不绝于耳。7月11日，含世茂、佳兆业、融创、恒大在内的8家房地产、物管类股票被从恒生指数中剔除。原因系这些公司未发布2021年年报，停牌时间过长有退市风险。更让人担心的是，今年下半年，又是一波房企偿债高峰，规模高达3102亿元。眼下，对于买房人而言，最安全的就是买现房和二手房。很多城市的核心板块次新二手房，未见得就一定比新房要差。部分存量房市场为主的城市，更要盯准二手房。
河南周口的恒大时代新城、辽宁沈阳的恒大西江天悦、江苏宿迁的恒大悦澜湾、湖北咸宁的绿地城际空间站……网友统计，已经高达52个楼盘，牵扯到10省30个市，北至辽宁沈阳，南至广西南宁。
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